ILS Verkaufs-Check für Immobilien
Bevor du deine Immobilie online stellst, klären wir in einem strukturierten Check, ob dein Verkauf „prozessfähig“ ist: Unterlagen, Risiken, typische Nachverhandlungspunkte – und was du vorab verbessern solltest.
✅ Klar. ✅ Verständlich. ✅ Mit Sachverständigen-Logik.
Warum ein Verkaufs-Check?
Die meisten Verkäufe scheitern nicht am Preis – sondern an Überraschungen:
fehlende oder widersprüchliche Unterlagen
ungeklärte Zustände (Feuchte, Risse, Abdichtung, Dach, Leitungen etc.)
Fragen von Käufern, die erst nach dem Inserat auftauchen
Nachverhandlungen, weil Dinge nicht sauber eingeordnet wurden
Der Verkaufs-Check bringt Ordnung, bevor der Markt es tut.
Für wen ist der Check gedacht?
Passt der Verkaufs-Check zu dir?
Der Verkaufs-Check ist ideal, wenn du:
eine ETW oder ein Haus verkaufen willst
Stress, ständige Rückfragen und Nachverhandlungen vermeiden möchtest
nicht „einfach mal inserieren“, sondern belastbar starten willst
lieber klar kommunizierst als später zu diskutieren
Weniger passend, wenn du:
ohne Unterlagen und ohne Mitwirkung „einfach schnell“ verkaufen willst
bewusst Themen verschweigen möchtest
(Transparenz spart Zeit und schützt alle Beteiligten.)
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Was du bekommst
Das Ergebnis des ILS Verkaufs-Checks
Nach dem Check weißt du:
Welche Unterlagen du zwingend brauchst (und was optional sinnvoll ist)
Welche Themen Käufer erfahrungsgemäß kritisch prüfen
Welche Risiken real sind – und welche nur „Geräusch“
Welche Quick-Wins den Verkauf beschleunigen können
Ob ein Maklermandat sinnvoll ist – und wenn ja, welches Vorgehen
Du bekommst ein kompaktes, verständliches Ampel-Ergebnis:
🟢 grün: verkaufsfähig, geringe Reibung
🟡 gelb: verkaufsfähig mit Vorarbeit / Dokumentation
🔴 rot: erst klären, sonst teure Nachverhandlungen vorprogrammiert
Ablauf
So läuft’s ab (einfach & strukturiert)
1) Kostenloses 10-Minuten Vorgespräch
Wir klären kurz: Objektart, Lage, Ziel, Zeitplan, Unterlagenstand.
2) Verkaufs-Check Termin
Je nach Objekt: vor Ort oder nach Absprache digital mit Unterlagen.
Wir schauen auf die entscheidenden Punkte, die später den Verkauf beeinflussen.
3) Ampel-Ergebnis + Empfehlung
Du erhältst eine klare Handlungsempfehlung:
„So startest du sauber in den Markt – und so vermeidest du typische Stolpersteine.“
Was wir prüfen (verständlich, ohne Fachchinesisch)
Prüffelder (Auszug)
Unterlagenlage: Baujahr, Pläne, Teilungserklärung (ETW), Energieausweis, Protokolle, Abnahmen etc.
Zustand & typische Risikofelder: Feuchte, Risse, Abdichtung/Sockel, Dach, Leitungen, Modernisierung, sichtbare Auffälligkeiten
„Käuferfragen-Logik“: Was wird wirklich gefragt – und wie beantwortet man es sauber?
Vermarktungsreife: Welche Infos fehlen, welche Fotos/Angaben sind notwendig, was ist „zu viel“?
Empfehlung zum Vorgehen: privat verkaufen oder vermarkten lassen – und wenn ja, in welchem Modell
Wichtig: Der Verkaufs-Check ist ein strukturierter Entscheidungs- und Vermarktungscheck. Wenn darüber hinaus vertiefte technische Prüfungen oder Gutachten sinnvoll sind, sagen wir dir das klar – inklusive sauberer Abgrenzung.
Warum ILS? (Unique Proof)
Warum ILS-Bau-Consulting?
Wir sind kein „Hochglanz-Verkaufsteam“, sondern arbeiten mit Sachverständigen-Logik:
Einordnung statt Meinung
Struktur statt Bauchgefühl
Nachvollziehbarkeit statt Überraschung
Das Ergebnis: ruhigere Prozesse, weniger Reibung und oft ein besseres Verhandlungsergebnis, weil Käufer nicht im Nebel stochern müssen.