Unsere Grundidee nimmt nicht nur immer mehr Gestalt, sondern auch immer größere und weitere Strukturen an.
Bereits im Jahr 2010 starteten wir mit dem Aufbau der Kooperationen von Fachleuten rund um den Bau- und Immobiliensektor, welcher bis zum heutigen Tage stetig weiterwächst.
Dann begannen wir vor 2 Jahren eine umfangreiche Beratung und Kooperation mit dem Unternehmen wirfliegendrohne.de, welches heute nicht nur meinen Sohn einen festen Arbeitsplatz, sondern den Innen- und Außenbereichscan perfektioniert hat.
Zusätzlich wurde im versicherungsrechtlichen Bereich die Zusammenarbeit mit dem deutschlandweit tätigen Drohnenflug – Unternehmen FairFleet und der Versicherungskammer Bayern realisiert.
Und auch die Dekra Claims Service vertraute uns die Federführung des „ÜBERFLIEGER“ – Programms für drohnenbasierte Untersuchungsmethoden in ihrem Hause an.
Was kommt da noch?
Doch damit nicht genug, denn das Ur-Unternehmen aerodyne.group hat nunmehr das Interesse der Zusammenarbeit mit uns angemeldet und wir danken Herrn Stephan Winkler für das entgegen gebrachte Vertrauen.
Man könnte jetzt meinen wir wären am Zenit unserer Arbeiten angekommen, doch das ist weit gefehlt.
Denn nun gilt es die gesammelten Puzzleteile alle zu einem großen Ganzen zusammenzufügen.
Von der Datenauswertung durch unsere hausinternen Gutachterkooperationen der jeweilig, unterschiedlichen Fachgebiete bis hin zur abgeschlossenen Instandsetzung durch unsere Handwerkskooperationen, soll die Visualisierung für all unsere Auftraggeber das i-Tüpfelchen darstellen.
Durch COVID-19 mussten wir bedauerlicherweise diverse bzw. ein recht großes Kooperationstreffen verschieben, daher darf man auf das Jahr 2021 extrem gespannt sein.
Aber auch das Jahr 2020 beherbergt noch das Eine oder Andere sehr vielversprechende Kooperationsgespräch mit diversen Newcomer aus dem Bau- und Immobiliensektor.
Der Immobilienmarkt wird durch die Corona-Pandemie unterschiedlich infiltriert.
Wie in meinem ersten Beitrag vom 24.Mai2020 bereits beschrieben, kann der Immobilienmarkt nicht als Eins betrachtet werden.
Die Immobilien sind in ihrem Begehren und der Nutzung zu unterteilen und erfahren daher auch eine unterschiedliche Beeinflussung durch die Corona-Problematik.
In welcher Qualität und Quantität diese zukünftig erfolgen wird, kann natürlich nur gemutmaßt werden.
Aus Sicht der Investment-Experten wird so einiges bestätigt.
Umso mehr sah ich mich bestärkt in meiner Einschätzung, als ich einen Bericht des geschätzten Professor Dr. Nico B. Rottke auf twitter und LinkedIn lesen konnte.
In dieser Veröffentlichung wurde der kausale Zusammenhang essenziell und exzellent dargestellt.
Daher möchte ich mich auch nochmals herzlichst dafür bedanken, dass ich diese Veröffentlichung in meinem Beitrag implementieren darf.
Ich habe diese Veröffentlichung vom Anfang bis zum Ende wie gebannt, verschlungen. Daher möchte ich sie meinen Leserinnen und Lesern nicht vorenthalten.
Die maroden Verträge kippeln.
Was ich in den letzten Tagen jedoch feststelle ist, dass Immobilienverträge welche auf wackeligen Beinen vereinbart wurden, vermehrt zum Verkauf angeboten werden.
In erster Linie sind es die Objekte, die mit einem hohen Instandsetzungsaufwand günstig erworben werden konnten. Es ist anzunehmen, dass hier die Käufer den Instandsetzungsumfang / Instandsetzungsaufwand unterschätz haben.
Sicherlich wird auch die wirtschaftliche Situation, verursacht durch die Corona-Krise, bei dem Einen oder Anderen einen erheblichen Faktor spielen.
Für mich sind somit die ersten Steine (des regionalen Marktes und diverser Immobilientype) ins Rollen gekommen. In wie weit diese noch weiteren Immobilienfinanzierungen mitreißen wird, bleibt abzuwarten. Mal schauen wieviel bröckelige Finanzierungen von den Banken so verteilt wurden.
Nach meiner Einschätzung etabliert sich hier jedoch eine interessanter Investoren-Markt.
Das sagt der Makler dazu
Auch durch mein sehr geschätztes Maklerbüro Dieckmann Immobilien, wird die Delimitierung des Verkaufsmarkts mehr als bestätigt.
Daher freue ich mich sehr, dass mir auch hier gestattet wurde, ein sehr interessantes Videointerview auf meiner Seite einbinden zu dürfen.
Das Videointerview spiegelt sehr anschaulich und nachvollziehbar die Marktsituation aus Sicht des bietenden und anbietenden Immobilienmarktes wieder.
In diesem ist sehr gut dargestellt, wie situative Belange kurz- sowie langfristig auf den Markt einwirken können.
Daher auch hier nochmals einen herzlichsten Dank an den Urheber.
Wie sieht es denn im Baugewerbe aus.
Das Baugewerbe kämpft in erster Linie weiterhin mit dem Fachkräftemangel und vollen Auftragsbüchern. Einen realen Einbruch konnte mir bisher kein Handwerksbetrieb bestätigen. Sicherlich wird die eine oder andere Investition am Bestand eingefroren und in die Warteschleife gesetzt.
Im generellen erlebt das Handwerk jedoch eine Renaissance.
Lieferengpässe, Hygienevorschriften und Umstrukturierungen in diesen Bereichen, werden die Baupreise jedoch weiterhin ansteigen lassen.
Eine Entspannung der Baupreise kann ich absolut nicht erkennen.
Ich persönlich gehe auch eher davon aus, dass die Corona-Krise sich im Baugewerbe erst in 1 bis 2 Jahren ernsthaft bemerkbar gestaltet wird.
Bedeutsam wird hier dann wohl die allgemeine, wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland sein.
Der Fachkräftemangel bleibt aber genauso wie der fehlende Wohnraum. Daran wird auch diese Corona-Pandemie nichts verändern.
Wie geht es weiter……
Diese Frage wird auch weiterhin spannend belieben. Daher werde ich auch weiterhin diesen Markt für euch im Auge behalten.
Wie bereits im ersten Beitrag benannt, würde ich mich sehr über Meinungen, Erfahrungen und Einschätzungen eurerseits sehr freuen.
Die Digitalisierung an Bestandsimmobilien ist ein essenzielles Credo unserer Kooperationsvereinbarung mit wirfliegendrohne.de.
Seit gut mehr als einem Jahr erfassen wir in dieser Kooperation für unsere Auftraggeber Daten ihrer Bestands – Immobilien, werten diese aus und stellen Sie digitalisiert wieder zur Verfügung.
Unsere Auftraggeber
Begonnen hatte alles mit einer Bestands – Immobilie der Kreishandwerkerschaft in Iserlohn als Pilotprojekt, der ich als externer Dozent zur Verfügung stand.
Weiterführend beauftragte uns der Märkische Kreis sowie das Land Nordrhein-Westfalen mit verschiedensten Projekten.
Mittlerweile erstreckt sich das Auftraggeber – Feld von Bundesländern (NRW, Bayern, Hessen etc.) über gewerbliche Kunden (Telekom, PolygonVatro, Dekra etc.) bis hin zu Liegenschafts- und Privatimmobilien.
Die Auswertungen
Die erfassten und ausgewerteten Daten sind genauso unterschiedlich, wie unsere Auftraggeber selbst.
Von Bestandsinformationen, Schadensbewertungen oder auch Kostenermittlungen für Sanierungs- und Instandhaltungsfahrplänen ist und kann alles dabei sein.
Das Auswertungsumfeld erweitert sich täglich, genauso wie unsere Auftraggeber – Umfeld.
Die Digitalisierung
In einem digitalen Twin der Bestands – Immobilie werden alle ausgewerteten Daten unseren Auftraggebern wieder zur Verfügung gestellt.
Auch hier läuft die innovative Weiterentwicklung parallel zu unseren Aufträgen stetig auf Optimierungskurs.
Neue Auftraggeber
Seien auch Sie ein Teil dieses neuen Entwicklungsprozesses und teilen Sie uns ihre gewünschte Datenerfassung bezüglich ihrer Bestandsimmobilie mit.
Auf Grund des bereits bestehenden Netzwerks der deutschlandweit tätigen ILS – Bau – Consulting UG. (haftungsbeschränkt), könne wir auf viele Bau – und Immobilienexperten zurückgreifen.
Bei dem hier zu beurteilenden Schadensbild, war der Ausführende tatsächlich der Meinung, dass einer der vielen aufgebrachten Bahnen schon die vorliegende Undichtigkeit beseitigen würde.
Bedauerlicherweise drang das anfallende Niederschlagswasser kapillar über den unzureichend thermisch verklebten Traufbereich ein.
Das Niederschlagswasser tropfte somit nicht in die vormontierte Dachrinne, sondern lief entgegengesetzt der Schwerkraft ins Konstruktionsinnere, sprich in den Wohnbereich ein.
Um diesen Fauxpas zu beseitigen, wurde ein weiterer Fachunternehmer angeheuert, welcher kurzum eine Dampfsperre (V60S4 Al01 talkumiert), eine Trennlage (G200S4 talkumiert) und eine Oberflächenbahn (PYE PV S5 beschiefert) auf den vorliegenden Bestand, in thermisch vollflächiger Verklebung, anbot.
Das dumme war nur, dass es sich um ein Badezimmer mit Zwischensparrendämmung handelt.
Somit konnte die schon zu erkennende bauphysikalische Katastrophe noch abgewendet werden. Denn Dampfsperren gehören bei solch einem Konstruktionsaufbau vor die Dämmlage, sprich unterhalb der Sparren und nicht darüber.
